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●碧桂園服務：收購新華正達70%股權，補充機場服務業務缺口

●碧桂園服務：聯合朗森博思物業于新疆新設智慧城市服務，前者持股51%

●智善生活：出資350萬元于江蘇新設物業公司，持股70%

●南都物業：于杭州新設養老服務公司，持股100%

●花樣年及彩生活：擬分拆物管和商業營運服務業務，尋求單獨上市

●西安萬象天地7月29日開業；

●上海寶龍·旭輝廣場7月30日開業；

●凱里·方圓薈7月30日開業；

●北方首座覽秀城——青島金茂覽秀城封頂；

●新世界·K11上?；春Ｖ新返貕K動工，未來5年K11數量有望增至40家；

●總投資超80億元，西部（重慶）科學城首個TOD大型城市綜合體正式開工；

●廈門首創奧萊進入新航道，首創鉅大深度布局東南市場；

●北京老式購物中心“悅秀城”改造設計，南城迎來“京印國際中心”；

●觀音山CBD首個商業綜合體——海峽明珠廣場來了；

●江服務在海南?？谡脚c佳元地產簽訂戰略合作協議

●中梁百悅智佳成功中標“成都地鐵7號線車站、場段一體化物業服務項目”

【本周頭條】

旭輝永升服務新增對外投資1家企業

7月23日，上海永升物業管理有限公司新增對外投資1家企業，名稱為寧波升旭物業管理有限公司。該共公司由永升物業持股100%。碧桂園服務：收購新華正達70%股權，補充機場服務業務缺口 7月28日，碧桂園服務收購了?？谛氯A正達空港服務有限公司70%股權，后者經營范圍包括民用機場經營、航空運營支持服務、航空商務服務等。

【物企動態】碧桂園服務：聯合朗森博思物業于新疆新設智慧城市服務，前者持股51%7月28日，碧桂園生活服務集團聯合新疆朗森博思物業服務新成立新疆安家碧桂園智慧城市服務有限公司，碧桂園服務持有其51%股權。該公司經營范圍含物業管理；城市綠化管理；園林綠化工程施工；停車場服務；會議及展覽服務；禮儀服務；業務培訓；小微型客車租賃經營服務；企業管理等。智善生活：出資350萬元于江蘇新設物業公司，持股70%7月28日，智善生活發布公告稱子公司深圳市智美物業管理有限公司聯合宿遷楚誠物業管理有限公司設立合資公司宿遷星河楚誠物業服務有限公司，智美物業持股70%、楚誠物業持股30%。該公司經營范圍含：城市建筑垃圾處置（清運）；城市生活垃圾經營性服務等。南都物業：于杭州新設養老服務公司，持股100%7月29日，南都物業服務集團股份有限公司新增投資企業杭州南都悅萱養老服務有限公司。悅萱養老服務注冊資本100萬元，法人代表為張曉波，經營范圍包括：養老服務、食品銷售；餐飲服務等。目前，其由南都物業100%持股。

花樣年及彩生活：擬分拆物管和商業營運服務業務，尋求單獨上市7月26日，花樣年控股及彩生活聯合公告，花樣年正考慮尋求將其商業及綜合混合用途物業的物業管理業務及商業營運服務業務于聯交所主板單獨上市；彩生活正考慮尋求將其商業及綜合混合用途物業的物業管理業務于聯交所主板單獨上市。

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【商業項目動態】

西安萬象天地7月29日開業

7月29日，西安萬象天地正式開業，是繼2017年開業的西咸萬象城后，華潤置地在西安重點打造的又一座地標級商業綜合體，也是國內第二座萬象天地。

項目地處城市中軸線南段的曲江CBD片區，一期建筑面積約10萬平方米，“街區+Mall”式的本土新型城市空間，以形態不一的小型獨棟串聯整個區域，在提供靈活多元的消費場景同時，營造有調性的藝術氛圍。

同時，西安萬象天地以兵馬俑為靈感，打造原創IP“俑潮人”，形態各異的“俑潮人”們傳遞出植根本土的時尚態度和積極熱情的生活態度。引進首進品牌和網紅品牌占比超80%，其中包括BAKE WORKS大陸首家品牌概念店、Tim Hortons西北首店、5300㎡萬象影城西安首店等。（來源：華潤置地官微）

上海寶龍·旭輝廣場7月30日開業

7月30日，寶龍·旭輝廣場正式開業，當日實現100%招商率和滿鋪開業。

項目位于上海市楊浦區內、中環之間，其中商業面積約4.2萬㎡。項目周邊常住人口約60萬，匯聚了城市概念創意園、復旦軟件園、長陽創谷等眾多辦公項目。引入110家商戶包括MOMOCONCEPT全國首店、莉蓮BY THE WAY簡餐店全國首店、蠔英雄上海首店、招璽花膠雞上海首店、TAKILUCKY楊浦首店、川堂風楊浦首店、百特喜黑標店楊浦首店，深受白領喜愛的盒馬鮮生、M stand、SUPER MONKEY等明星商戶，有7家是首次進入上?；驐钇?。而海倫斯小酒館等餐飲品牌將推出延時閉店，滿足不同消費群體的需求。

此外，寶龍·旭輝廣場還打造了國內首座新聞出版專業博物館“中國近現代新聞出版博物館”和居民公共生活服務空間。未來，中國近現代新聞出版博物館將展示新聞出版的歷史文化和事業成果，集“征集保護、陳列展示、學術研究、公共教育、文化交流、產業創新”等于一體，打造新聞出版業文獻檔案中心、文物修復中心、創新發布中心和文創展示中心，填補國內沒有新聞出版專業博物館的空白。（來源：旭輝集團官微）

凱里·方圓薈7月30日開業

7月30日，凱里·方圓薈開業，是凱里2021年開業的第一家購物中心，當日招商率100%，開業率93.65%。開業期間，凱里·方圓薈為消費者打造多場聲色光影的視覺盛宴——超強電音狂歡趴、舞不凡|城市街舞挑戰賽、潮趣寶貝運動會等一系列豐富的開業活動。

項目定位為時尚生活MALL，規劃總面積為3.6萬平方米，配套1019個停車位，共計4個樓層100余個品牌，一店一色、一鋪一味，業態多元、功能完善，能夠滿足各年齡層客群的生活需求和購物體驗，務求打造一個蘊含時尚、人文、品質、品味的新型購物廣場。

項目引入30+首店品牌，代表品牌有滔搏運動、海趣兒童歡樂園、蘇格里島自助餐廳、侗嘎佬、牛哥的店日式烤肉、方示、薇薇希、周大福、蘋果、金牛店、格林物集等。項目還與各大品牌聯手在門店設計中加入創意元素，呈現出潮趣鮮明的個性。（來源：世紀金源方圓薈云貴大區官微）

北方首座覽秀城——青島金茂覽秀城封頂

7月28日，北方首座覽秀城——青島金茂覽秀城迎來了主體封頂。

項目位于高新區橋頭堡，毗鄰高新區干道火炬路，總建筑面積18.8萬方，作為高新板塊未來核心的商業綜合體，將聚合300余家知名品牌，旨在為消費者打造“適度超前，半步引領”的一站式生活體驗中心。（來源：金茂商業官微）

新世界·K11上?；春Ｖ新返貕K動工，未來5年K11數量有望增至40家

7月30日，新世界發展有限公司位于上海黃浦區淮海中路的地塊正式宣布動工，新世界·K11上?；春Ｖ新返貕K由新世界發展于2020年8月11日投得，毗鄰中共一大會址，緊鄰上海地鐵1號線和14號線黃陂南路站，占地面積約1.72萬㎡，總開發面積約12.87萬㎡，這是繼2013年內地首個K11購物藝術中心入滬后的上海第二座k11。

K11預計在未來5年將覆蓋十個城市，合共40個項目，總建筑面積達280萬平方米。而在回報方面，新世界發展希望香港K11租金收入的復合增長率平均每年能提升15-20%，在中國內地則每年平均升25-30%。（來源：21世紀經濟報道）

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總投資超80億元，西部（重慶）科學城首個TOD大型城市綜合體正式開工

7月30日，重慶璧山區TOD大型城市綜合體項目暨愛琴海購物公園項目奠基儀式在重慶璧山舉行。該項目是西部(重慶)科學城首個TOD城市綜合體項目，由紅星美凱龍集團與融創聯手打造。

項目位于科學城璧山片區現代服務業發展區核心位置，總占地面積800余畝，總投資規模超80億元。周邊規劃了西部(重慶)科技創新小鎮、西部(國際)數字經濟產業生態區、重慶產教融合生態區(大學城西區)等數個科創產業。

項目將軌道1號線、全球首條云巴示范線、軌道27號線（規劃建設中）構建的互聯互通TOD交通體系進行融合，將建成集現代化高端商業、文化時尚街區、現代商業辦公等多種物業形態于一體的大型TOD城市綜合體項目。（來源：贏商網）

廈門首創奧萊進入新航道，首創鉅大深度布局東南市場

作為中國規模最大的奧特萊斯運營商，首創鉅大在全國布局的第16個商場——廈門首創奧萊正式進入新航道。7月30日，“揚帆起航、創贏未萊”–廈門首創奧萊招商發布會召開，來自全國各地200余個品牌商、供應商代表齊聚，與首創奧萊共同開啟消費新征程。該商場也是首創鉅大打造的第五代產品，經營面積12.5萬平方米。（來源：首創奧萊官微）

北京老式購物中心“悅秀城”改造設計，南城迎來“京印國際中心”

建于2002年的北京老式購物中心“悅秀城”將被重新激活，變身為現代化多功能辦公綜合體——“京印國際中心”。這是繼北京三里屯CHAO酒店和杭州國大廣場之后，gmp的又一建筑翻新項目。項目毗鄰北京南站，使項目具備了一定地理優勢。（來源：設計時報）

觀音山CBD首個商業綜合體——海峽明珠廣場來了

廈門觀音山CBD首個商業綜合體——海峽明珠廣場全新啟動。

海峽明珠廣場項目位于兩岸金融中心觀音山片區，作為兩岸金融中心第一高樓，以258.8米絕對的高度樹立了其在區域內的標桿形象。項目總建筑面積近20萬平，集5A甲級寫字樓和購物中心為一體，購物中心6萬平，匯集社交美食、精致生活、休閑體驗、時尚零售4大業態。（來源：樂居買房APP）

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深圳灣超級總部基地首個超高層綜合體SIC亮相

7月30日下午，主題為“超中心 超未來”的SIC超級總部中心全球發布會在深圳市南山區舉行，該中心高度為358.7米，已于2020年11月12日完成塔樓結構封頂，是集寫字樓、商業、酒店為一體的大型城市綜合體，也是深圳灣超級總部基地首個大型“軌道+物業”模式綜合體，由深圳地鐵集團與萬科集團聯合打造。

深圳城市航站樓也將落戶SIC超級總部中心，實現在城市中心商場中一站式值機與行李托運功能。SIC綜合體的“COMORROW超深活中心”，是超級總部基地片區唯一大型集中式商場，定位為“超越自我，深度生活”，業態包括國際品牌跨界店、餐飲、國際珠寶腕表和零售品，為白領、年輕客群以及周邊居民鏈接生活、工作、旅居。（來源：界面樓市深圳）

環球城市大道商業設施正在內測

北京環球城市大道正處于壓力內測階段，二十余家餐廳本周已全部開放內測。來到北京環球城市大道，步行街區分外寬敞，除了餐廳外，城市大道還設有7家主題零售店鋪、1家多功能影院、1家金融服務網點以及各色多樣的零售移動售賣車。（來源：津云）

三龍灣南海片區再添城市綜合體，萬科復合場景商業體亮相

7月30日，萬科天空之城舉辦“盛納生活的無界想象”未來生活發布會。新一代復合場景萬科里2.0將在天空之城亮相，改變傳統社區商業模式，將商業綜合體和軌道交通有機結合。（來源：羊城派）

【合作&上市】

江服務在海南?？谡脚c佳元地產簽訂戰略合作協議

7月29日，濱江服務在海南?？谡脚c佳元地產簽訂戰略合作協議，中標由佳元地產開發的佳元·江畔錦御項目，其位于?？谑协偵絽^濱江路西側，海瑞大橋南端與椰海大道交匯處，總建筑面積約20萬方，物業費為 5.80元/平方米/月。

中梁百悅智佳成功中標“成都地鐵7號線車站、場段一體化物業服務項目”

中梁百悅智佳成功中標“成都地鐵7號線車站、場段一體化物業服務項目”，標志著公司實現了在城市服務細分業態的又一次全新突破，進一步彰顯了公司在城市服務領域日益增強的綜合競爭實力。

上市物企動態

▌世紀金源服務

7月26日晚間，世紀金源服務在港交所第二次遞交招股書。招股書顯示，截至2020年12月31日，世紀金源服務總收入為12.89億元，其中，物業管理服務收入10.23億元，增值服務收入2.66億元，毛利4.58億元。截至2021年4月30日，世紀金源服務的總合約建筑面積為7790萬平方米，在管總建筑面積7020萬平方米。

▌新城悅服務（01755.HK）

7月26日，新城悅服務集團有限公司發布正面盈利預告，預計于截至2021年6月30日止六個月集團歸屬公司權益持有人的合并凈利潤將較截至2020年6月30日止6個月增長至少45%。該增長主要由于新城悅服務的在管面積增加及增值服務收入上升，尤其是社區增值服務。此外，截至2021年6月30日新城悅服務的合約面積達到約2.5億平方米，凈增加約4700萬平方米，其中第三方的合約面積凈增加約2200萬平方米；在管面積達到約1.22億平方米，凈增加約2000萬平方米以上。

▌世茂服務（00873.HK）

7月27日，世茂服務公布，集團預期截至6月30日止中期未經審核的股東應占溢利錄得不少于120%的增長。預期增幅主要由于集團物業管理合約建筑面積及在管建筑面積的增加；及社區增值服務與非業主增值服務收入的綜合上升。

▌時代鄰里（09928.HK）

7月27日，時代鄰里發布公告，公司董事會獲公司控股股東卓源創投有限公司告知，于2021年7月26日，卓源于公開市場以每股股份平均價格約5.23港元收購總計158萬股公司股份。緊隨收購后，卓源于4.66億股股份中擁有權益，占于本公告日期本公司已發行股本總數約47.32%。

▌旭輝永升服務（01995.HK）

7月28日，旭輝永升服務發布公告稱，董事會可能根據2021年6月2日舉行公司股東周年大會上所獲公司股東授予購回公司股份之一般授權，于公開市場購回不多于1.67億股股份，即于股東周年大會日期之已發行股份總數的10%。

7月28日，旭輝永升服務發布公告稱，預期集團截至2021年6月30日止六個月的未經審核綜合純利及公司擁有人應占溢利將較2020年同期均增加超過55%。

▌新希望服務（03658.HK）

7月28日，新希望服務發布公告稱，預期集團截至2021年6月30日止六個月期間錄得經調整股東應占溢利（屬一項非國際財務報告準則計量標準及按剔除一次性上市開支的影響計算）較去年同期增長超過80%。

▌遠洋服務（06677.HK）

7月29日，遠洋服務公告稱，預期截至2021年6月30日止6個月，集團未經審核溢利(2020年同期：人民幣1.54億元)及公司未經審核擁有人應占溢利(2020年同期：人民幣1.51億元)，將較2020年同期均不低于60%的增長。

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